Immobilienverwaltung

Miethaus- und Gewerbeverwaltung

Wir bieten Ihnen eine professionelle und kundenorientierte Verwaltung
Ihrer Miet- und Gewerbeimmobilien.

Gute Mieter für eine gute Immobilie

Als Eigentümer eines Miethauses oder von Gewerbeflächen möchten Sie sichergehen, dass Ihre Immobilie in gutem Zustand bleibt. Die ImmobilienVerwaltung Stein (IVS) aus Solingen kümmert sich darum! Zudem kennen wir stets die aktuelle Gesetzeslage und handeln entsprechend.

"Legen Sie die Immobilienverwaltung in unsere Hände! Für eine enge Zusammenarbeit ganz nach Ihren Wünschen."

Für Sie übernehmen wir die Mietverwaltung sowie die kaufmännische und technische Verwaltung Ihres Miethauses bzw. Ihrer Gewerbeimmobilie. Dabei arbeiten wir, wenn nötig, mit weiteren Experten wie Rechtsanwälten, Handwerkern, Maklern, Steuerberatern und Sachverständigen zusammen.
Eberhard Stein, IVS - ImmobilienVerwaltung Stein

Langjährige Erfahrung

Wenn Sie sich Arbeit und Stress sparen und zudem sichergehen möchten, alles richtig zu machen – beauftragen Sie einen Experten! Die ImmobilienVerwaltung Stein (IVS) aus Solingen regelt alles für Sie.

Unsere langjährige Erfahrung auf dem Gebiet der Immobilienverwaltung zeichnet uns aus. Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an – wir kümmern uns um alle anfallenden Tätigkeiten und darum, dass Ihre Immobilie im bestmöglichen Zustand bleibt. Dabei halten wir uns stets an die aktuelle Gesetzeslage – etwa das Wohneigentumsgesetz – und an die Wünsche der WEG. In einem Verwaltervertrag halten wir im Detail fest, wozu Sie uns beauftragen.

So können Sie sicher sein: Die IVS setzt sich für Sie und Ihre Immobilie ein.

Wir sind gut vernetzt und arbeiten mit weiteren Experten wie Rechtsanwälten, Handwerkern, Steuerberatern, Sachverständigen und Maklern zusammen.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die kaufmännische, die technische und die WEG-spezifische Verwaltung.

Eberhard Stein, Inhaber

Miethaus- und Gewerbeverwaltung

Unser Leistungsangebot (Auszug)

Für Sie übernehmen wir die Mietverwaltung sowie die kaufmännische und technische Verwaltung Ihres Miethauses bzw. Ihrer Gewerbeimmobilie. Dabei arbeiten wir, wenn nötig, mit weiteren Experten wie Rechtsanwälten, Handwerkern, Maklern, Steuerberatern und Sachverständigen zusammen.
  • Zeitnahe Erstellung der laufenden Buchhaltung inkl. gesamtem Mahnwesen

  • Pünktliche und vollständige Zahlung der Bewirtschaftungskosten - Lieferanten, Behörden, etc.
  • Zeitnahe Erstellung der Nebenkostenabrechnung inkl. Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungsbeträge
  • Mietvertragsgestaltung
  • Erstellung von Abnahmeprotokollen bei Auszug bzw. Übernahmeprotokollen bei Neuvermietungen
  • Beauftragung und Koordination von Fachhandwerkern, Endabnahmen und Abrechnung bei der Beseitigung von Schäden mit und ohne Regulierung durch beteiligte Versicherungen

  • Regelmäßige Überprüfung des Versicherungsschutzes
  • Einstellung, Beaufsichtigung und Abrechnung von Arbeitskräften in Zusammenarbeit mit entsprechenden Fachstellen (externe Lohnabrechner etc.)
  • Zusammenarbeit mit Lieferanten, Behörden, Rechtsanwälten und Sachverständigen verschiedener Fachrichtungen sowie weiteren, für das Verwaltungsobjekt wichtigen, Dritten, deren Beauftragung und Abrechnung
  • Abschluss von Wartungsverträgen und deren Durchführungskontrollen usw.
Alle diese und weitere in den Verträgen festgelegte Aufgaben werden selbstverständlich, sofern dies gewünscht wird, in enger Absprache mit dem Eigentümer der Miethausimmobilie durchgeführt.

Werte schaffen,
Werte erhalten.

Die Immobilienverwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen dem Eigentümer und dem Verwalter.

"Für die Verwaltung unserer Immobilien war uns die persönliche Beratung sehr wichtig. Bei der IVS stehen nicht nur der Werterhalt der Immobilien, sondern auch die Eigentümer im Vordergrund."

Stefan B., Solingen

Wohnungseigentümergemeinschaft

Was wir für Sie leisten können!

Professionelle, kundenorientierte Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Mietverwaltung

Zur Mietverwaltung zählen insbesondere:

  • Suche und Auswahl geeigneter Mieter
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen für Wohnungen, Garagen und Stellplätze sowie Gewerberäume
  • Beschwerdemanagement bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • Gemäß der rechtlichen und ortsüblichen Kriterien überprüfen wir Bestandsmieten und berechnen Neumieten – sowohl für den frei finanzierten als auch für den öffentlich geförderten Wohnungsbau.

Kaufmännische Verwaltung

Wir nehmen Ihnen die kaufmännische Verwaltung Ihres Miethauses oder ihrer Gewerberäume ab:

  • Fristgerechte Buchhaltung
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung nach festgelegten Vorgaben der Betriebskostenverordnung und individuellen Vereinbarungen in Mietverträgen
  • Mahnwesen
  • Schriftverkehr mit Mietern, Behörden, Handwerkern etc.
  • Zahlungsverkehr (Mieter, Handwerker, Lieferanten etc.)
  • Wenn Sie Fragen rund um Ihre Immobilie und Ihren Grundbesitz haben, etwa zu Sonder-/Gemeinschaftseigentum oder Sondernutzungsrechten, finden Sie bei IVS kompetente Beratung.
  • Abschluss aller nötigen Versicherungsverträge, je nach Art der Immobilie

Technische Verwaltung

Als technischer Verwalter für Wohnungseigentum und Gewerbe kümmern wir uns unter anderem um:

  • Regelmäßige und außerordentliche Objekt- und Wohnungsbegehungen, bei Bedarf Brandschutzbegehungen
  • Wir schließen Leistungsverträge mit Hausmeistern ab und prüfen, ob sie eingehalten werden.
  • Wohnungsrücknahmen von bzw. Wohnungsübergaben an Mieter, dazu erstellen wir Wohnungsübergabeprotokolle und Wohnungsabnahmeprotokolle. Ablesung von allgemeinen und wohnungsbezogenen Zählern (Wasser-, Gas- und Stromzähler)
  • Wir schließen Wartungsverträge für alle technischen Anlagen (Heizung, Aufzug, Brandmeldeanlage, allgemeine Rauchwarnmelder etc.) ab und überprüfen die Durchführung.
  • Schadensmanagement bei Versicherungsschäden
  • Wenn Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen für einzelne Räumlichkeiten und/oder die gesamte Immobilie anstehen, holen wir Angebote ein. Aufträge vergeben wir in Abstimmung mit dem Eigentümer. Außerdem überwachen wir die fachgerechte Durchführung der Maßnahmen.
  • Mietwirksame Modernisierungsmaßnahmen
  • Wir überwachen Gewährleistungsansprüche.

Bei allen Aufgaben, die die Verwaltung von Sondereigentum betreffen, arbeiten wir vertrauensvoll mit den Eigentümern zusammen.

Kontaktieren Sie uns!

Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot für die Miethaus- und Gewerbeverwaltung.

Kundennah, effizient, professionell und flexibel!

"Sie und Ihre Immobilie stehen im Vordergrund."

IVS Solingen

Eberhard Stein
Gerberstraße 20
DE-42653 Solingen

Tel: +49 (0)212 139 579 0
Fax: +49 (0)212 139 579 29
E-Mail: info@ivs-solingen.de

Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag
9.00 bis 17.00 Uhr


Freitag
9.00 bis 15.00 Uhr

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