WEG-Verwaltung

Wohnungseigentümergemeinschaft

Wir bieten Ihnen eine professionelle und kundenorientierte Verwaltung
Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Ihre Wohnung in guten Händen

Hausgeldabrechnungen, Instandsetzungen, Besichtigungen, Versammlungen: Wohnungseigentümer haben einiges zu tun. Außerdem müssen sie viel wissen, etwa über die aktuelle Gesetzeslage, Versicherungen oder Fristen. Wenn dann vielleicht noch Probleme mit Mietern, Miteigentümern oder Handwerkern dazukommen, stoßen viele Eigentümer an ihre Grenzen.

"Der Immobilienverwalter ist stets der Sachverwalter für fremdes Vermögen. Die Immobilienverwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen dem Eigentümer und dem Verwalter."

Eberhard Stein, IVS - ImmobilienVerwaltung Stein

Langjährige Erfahrung

Wenn Sie sich Arbeit und Stress sparen und zudem sichergehen möchten, alles richtig zu machen – beauftragen Sie einen Experten! Die ImmobilienVerwaltung Stein (IVS) aus Solingen regelt alles für Sie.

Unsere langjährige Erfahrung auf dem Gebiet der Immobilienverwaltung zeichnet uns aus. Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an – wir kümmern uns um alle anfallenden Tätigkeiten und darum, dass Ihre Immobilie im bestmöglichen Zustand bleibt. Dabei halten wir uns stets an die aktuelle Gesetzeslage – etwa das Wohneigentumsgesetz – und an die Wünsche der WEG. In einem Verwaltervertrag halten wir im Detail fest, wozu Sie uns beauftragen.

So können Sie sicher sein: Die IVS setzt sich für Sie und Ihre Immobilie ein.

Wir sind gut vernetzt und arbeiten mit weiteren Experten wie Rechtsanwälten, Handwerkern, Steuerberatern, Sachverständigen und Maklern zusammen.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die kaufmännische, die technische und die WEG-spezifische Verwaltung.

Eberhard Stein, Inhaber

WEG-Verwaltung

Unser Leistungsangebot (Auszug)

Wir bieten Ihnen eine professionelle und kundenorientierte Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
  • Zeitnahe Erstellung der laufenden Buchhaltung inkl. Mahnwesen
  • Erstellung der Hausgeldjahresabrechnung und eines Wirtschaftsplans
  • Organisation und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
  • Zusammenarbeit mit dem Beirat
  • Beauftragung von Fachhandwerkern, deren Koordination und die Endabnahmen bei der Beseitigung von Schäden mit und ohne Regulierung durch beteiligte Versicherungen
  • Regelmäßige Überprüfung des Versicherungsschutzes in Bezug auf die Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie andere evtl. von der Gemeinschaft gewünschte Versicherungsbereiche
  • Zusammenarbeit mit Lieferanten, Behörden, Rechtsanwälten, Sachverständigen verschiedener Fachrichtungen und weiteren, für die Gemeinschaft wichtigen, Dritten sowie deren Beauftragung und Abrechnung
  • Außenvertretung der Gemeinschaft im Falle außer- und gerichtlicher Auseinandersetzungen
  • Einstellung, Beaufsichtigung und Abrechnung von Arbeitskräften in Zusammenarbeit mit entsprechenden Fachstellen (externe Lohnabrechner, etc.)
  • Abschluss von Wartungsverträgen und deren Durchführungskontrollen usw.
Alle diese und weitere in den Verträgen und gesetztl. Bestimmungen festgelegte Aufgaben werden selbstverständlich in enger Zusammenarbeit mit dem Beirat und dem Entscheidungsgremium, der Eigentümerversammlung, durchgeführt.

Werte schaffen,
Werte erhalten.

Die Immobilienverwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen dem Eigentümer und dem Verwalter.

"Für die Verwaltung unserer Immobilien war uns die persönliche Beratung sehr wichtig. Bei der IVS stehen nicht nur der Werterhalt der Immobilien, sondern auch die Eigentümer im Vordergrund."

Stefan B., Solingen

Wohnungseigentümergemeinschaft

Was wir für Sie leisten können!

Professionelle, kundenorientierte Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Kaufmännischen Verwaltung

Zur kaufmännischen Verwaltung gehören Tätigkeiten wie:

  • Die Buchhaltung, die wir zeitnah erstellen
  • Zahlungen zwischen WEG und Eigentümern sowie der WEG und Handwerkern, Lieferanten etc.
  • Das Mahnwesen
  • Schriftverkehr mit Eigentümern, Behörden, Handwerkern etc.
  • Ein abstimmungsfähiger Wirtschaftsplan
  • Anlage und Fortschreibung der Instandhaltungsrücklage
  • Versicherungsverträge aller Art, abgestimmt auf die Wünsche und Erfordernisse der WEG

Technische Verwaltung

Als technischer Verwalter übernehmen wir für Ihre WEG Aufgaben wie:

  • Schadensregulierungen bei Versicherungsschäden
  • Zählerablesung und Hausgeldabrechnung
  • Regelmäßige und außerordentliche Objektbegehungen, auch Brandschutzbegehungen
  • Für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen holen wir Angebote und Kostenvoranschläge ein. Aufträge vergeben wir in Abstimmung mit der WEG. Außerdem überwachen wir die korrekte Abwicklung.
  • Wir schließen Leistungsverträge mit Hausmeistern ab und prüfen, ob sie eingehalten werden.
  • Wir schließen Wartungsverträge für alle technischen Anlagen (Heizung, Aufzug, Brandmeldeanlage,   allgemeine Rauchwarnmelder etc.) ab und überprüfen die Durchführung.
  • Wir überwachen Gewährleistungsansprüche.
  • Wir nehmen an Beiratsbesprechungen teil.

WEG-spezifische Verwaltung

Beispiele für die WEG-spezifische Verwaltung:

  • Organisation und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung sowie außerordentliche Eigentümerversammlungen. Dazu erstellen wir Tagesordnung, Niederschriften und Versammlungsergebnisse.
  • Es gibt Beschwerden, weil die Haus- oder Gemeinschaftsordnung nicht eingehalten wird? Wir kümmern uns darum!
  • Sie haben Fragen rund um Ihre Immobilie und Ihren Grundbesitz, etwa in Bezug auf Sonder-/Gemeinschaftseigentum oder Sondernutzungsrechte? Bei uns finden Sie kompetente Beratung rund um das Thema Sondereigentum.
  • Die Immobilie soll ganz oder teilweise verkauft werden? Wir holen die nötigen Verwalterzustimmungen ein.

Bei allen Aufgaben, die die Verwaltung von Sondereigentum betreffen, arbeiten wir vertrauensvoll mit den Eigentümern und Beiräten zusammen.

Kontaktieren Sie uns!

Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot für die WEG-Verwaltung.

Kundennah, effizient, professionell und flexibel!

"Sie und Ihre Immobilie stehen im Vordergrund."

IVS Solingen

Eberhard Stein
Gerberstraße 20
DE-42653 Solingen

Tel: +49 (0)212 139 579 0
Fax: +49 (0)212 139 579 29
E-Mail: info@ivs-solingen.de

Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag
9.00 bis 17.00 Uhr


Freitag
9.00 bis 15.00 Uhr

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